石川県白山市の平屋専門店 ｜ワンズホーム
家づくりを考え始めたら、まず「どんな土地に家を建てよう？」と土地探しから始める方も多いのではないでしょうか。
駅から近い、日当たりが良い、広い、価格が安いなど、土地を選ぶときに気になるポイントはたくさんあります。
しかし、土地選びで大切なのは、土地そのものの条件だけではありません。
「土地は気に入っているのに、希望の家が建てられなかった」
「安く購入できたと思ったら、追加工事に大きな費用がかかった」
そんな失敗を防ぐためにも、土地と建物をセットで考えることが大切です。
今回は、家づくりを後悔しないために知っておきたい「土地探しで重要なこと」を3つご紹介します。
気になる土地を見つけると、「他の人に取られる前に早く決めたい」と思ってしまいますよね。
もちろん、良い土地は早く売れてしまうこともあります。
しかし、土地だけを先に購入するのは注意が必要です。
なぜなら、その土地に「建てたい家」が本当に建てられるとは限らないからです。
土地の広さだけを見れば十分に思えても、建ぺい率や容積率、道路との関係、敷地の形状などによって、建てられる家の大きさや間取りは変わります。
特に平屋の場合は、2階建てに比べて同じ延床面積でも広い敷地が必要になるため、土地選びの段階から建物とのバランスを考えることが重要です。
例えば、
・希望していた間取りが入らない
・駐車スペースを確保すると建物が小さくなる
・リビングの日当たりが確保できない
・希望していた家の配置ができない
といったことも考えられます。
「土地は気に入っているけれど、思い描いていた家が建てられない」ということになってしまっては、せっかくの土地選びも後悔につながってしまいます。
だからこそ、土地を購入する前に、
「この土地に、どんな家が建てられるのか？」
を確認しておくことが大切です。
土地と建物を別々に考えるのではなく、最初からセットで考える。
これが、土地探しで失敗しないための大きなポイントです。
土地を見に行くとき、日当たりや周辺環境を確認して「ここなら良さそう」と判断してしまうことがあります。
しかし、土地の周辺環境は時間帯によって大きく変わります。
例えば、昼間は交通量が少なく静かな場所でも、朝夕の通勤・通学時間になると車の出入りが増えることがあります。
反対に、昼間は気にならなかった音が、夜になると目立つこともあります。
チェックしたいのは、例えばこんなポイントです。
・朝夕の交通量
・車や人の通行量
・近隣の生活音
・周辺の街灯や夜の明るさ
・駅や学校までの実際の距離
・近隣施設の営業時間や音
・休日と平日の周辺環境の違い
できれば、平日と休日、昼と夜など時間を変えて複数回確認するのがおすすめです。
また、土地そのものだけではなく、周辺の道路や隣接する建物にも目を向けてみましょう。
「隣の建物が将来的に建て替わったら、日当たりはどうなる？」
「道路から家の中が見えやすくない？」
「車の出入りはしやすい？」
など、実際に暮らしたときのことをイメージすることが大切です。
土地は購入してから簡単に変更することができません。
だからこそ、一度見ただけの印象で決めないことが重要です。
土地探しをしていると、「この広さでこの価格？」と思うような、周辺の土地より安い土地を見つけることがあります。
価格が安いことは大きな魅力ですが、安い土地には「安い理由」がある場合もあります。
例えば、
・前面道路が狭い
・敷地に高低差がある
・日当たりが悪い
・変形した土地である
・上下水道の引き込みが必要
・造成工事が必要
・擁壁工事が必要
・地盤改良が必要になる可能性がある
・ハザードマップ上で注意が必要なエリアである
などです。
もちろん、すべての安い土地に問題があるわけではありません。
大切なのは、「なぜこの土地は安いのか？」を確認することです。
土地の価格だけを見て「お得！」と判断してしまうと、購入後に思わぬ費用が発生する可能性があります。
例えば、土地の状態によっては造成工事や擁壁工事、地盤改良、上下水道の引き込みなどが必要になり、土地代とは別に大きな費用がかかることがあります。
そのため、土地を比較するときは、土地価格だけではなく、家を建てて暮らし始めるまでに必要になる総額で考えることが大切です。
土地探しで忘れてはいけないのが、土地にかかるお金は土地代だけではないということです。
土地を購入する際には、仲介手数料や登記費用などの諸費用が必要になるほか、土地の条件によっては造成や地盤改良、上下水道の引き込みなどの費用が発生することがあります。
そして、もちろん家を建てるための建築費も必要です。
そのため、
土地代＋土地に必要な工事費＋諸費用＋建物
というトータルの予算で考えることが大切です。
「土地に予算をかけすぎて、建物の予算が足りなくなってしまった」
ということにならないように、土地を探し始める段階から全体の資金計画を考えておきましょう。
土地探しでは、「駅から近い」「日当たりが良い」「価格が安い」など、目に見える条件に目が行きがちです。
しかし、本当に大切なのは、
その土地で、理想の暮らしができる家を建てられるか
ということです。
特に平屋を建てたい場合は、土地の形や広さだけでなく、駐車スペースや庭、採光、家の配置なども含めて検討する必要があります。
土地を契約する前に、
「希望する間取りは入る？」
「駐車スペースは十分？」
「この土地で暮らしたときの周辺環境は？」
「追加で必要になる工事はない？」
「土地と建物を合わせた予算は大丈夫？」
などを確認しておくと安心です。
土地探しは、土地だけを見て判断するのではなく、「その土地にどんな家を建てられるか」まで考えることが重要です。
気になる土地が見つかったら、購入を決める前に建築会社へ相談してみるのもおすすめです。
土地の条件を確認しながら、希望する間取りが実現できるか、必要な工事は何か、土地と建物を合わせた総予算はどのくらいになるのかを検討することで、後悔のない土地選びにつながります。
ワンズホームでは、土地探しから家づくりまでトータルでご相談いただけます。
「この土地、平屋を建てられる？」
「この土地で希望の間取りはできる？」
「土地と建物を合わせた予算が知りたい」
など、土地探しに関する疑問もお気軽にご相談ください。
土地選びから一緒に考え、理想の暮らしを実現できる家づくりをお手伝いします。
